媒介契約とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：媒介契約には専属専任・専任・一般の3種類がある

📘 媒介契約とは何か

媒介契約は不動産の売却・購入の仲介を不動産業者に依頼する際の契約。①専属専任媒介：他業者への依頼・自己発見取引（業者を介さない直接取引）ともに禁止。1週間以内にレインズ登録・1週間に1回以上の業務報告義務あり。②専任媒介：他業者への依頼禁止だが自己発見取引は可。2週間以内レインズ登録・2週間に1回以上の報告。③一般媒介：複数業者に依頼可・自己発見取引可。レインズ登録・報告義務なし。

🎯 試験のキモ

試験では3種の比較表が頻出。自己発見取引：専属専任＝禁止、専任・一般＝可能。レインズ登録期限：専属専任7日以内、専任14日以内、一般＝義務なし。業務報告頻度：専属専任＝1週間に1回以上、専任＝2週間に1回以上、一般＝義務なし。有効期間：専属専任・専任ともに最長3か月（更新可）。一般媒介は有効期間の法定制限なし。

⚠️ 間違いやすいポイント

「専属専任は拘束が強い分、業者が積極的に動く」という実務的メリットがある。一方で自己発見取引が禁止されるため、知人に直接売れなくなるデメリットも。「どれが最も拘束が強いか」→専属専任、「レインズ義務がないのは」→一般媒介、という問い方が試験に頻出。有効期間の3か月制限は専属専任・専任のみに適用される点も注意。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

媒介契約はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。