地目とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：地目は登記簿上の土地の利用目的による分類で、農地転用には地目変更が必要

📘 地目とは何か

地目は不動産登記法に基づく土地の用途（利用目的）による分類で、登記簿の表題部に記録される。宅地・田・畑・山林・原野・雑種地など23種類がある。実際の利用目的が変われば地目変更登記を申請する必要がある（例：農地→宅地）。農地（田・畑）の転用には農地法の許可も別途必要。

🎯 試験のキモ

「地目と実際の利用が違う土地がある」という事実が試験のひっかけになる。地目が農地（田・畑）でも長年宅地として使用している土地がある。固定資産税は原則「現況課税」（実際の利用状況で課税）のため、地目が農地でも宅地利用なら宅地評価で課税される場合がある。地目変更登記は1か月以内に申請する義務があるが、実際には遅延しているケースも多い。

⚠️ 間違いやすいポイント

地目変更は「自動的に変わる」ものではなく、「変更登記の申請」が必要（不動産登記法上の義務）。農地（田・畑）の転用の場合は農地法の許可（農業委員会または都道府県知事等）が別途必要で、地目変更登記と農地転用許可は別の手続き。順序としては農地法許可取得→実際に転用→地目変更登記申請となる。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

地目はFP3級の不動産分野で頻出（low）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。