仲介手数料とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：売買価格3000万円の仲介手数料上限は(3000万×3%+6万)×1.1=105.6万円（税込）

📘 仲介手数料とは何か

宅建業法で定める仲介手数料の上限は売買価格に応じて計算する。200万円以下の部分：5%、200万超400万円以下の部分：4%、400万超の部分：3%。これを簡略化した計算式が「売買価格×3%+6万円」（税別）。3000万円なら96万円×1.1＝105.6万円（消費税10%込み）。賃貸の場合は月額賃料の1か月分以内が上限。

🎯 試験のキモ

計算問題頻出。「売買価格×3%+6万円（税別）」の式は400万円超の場合の簡易計算。消費税（10%）を乗じて税込金額を求める。例：2,000万円の物件→（2,000万×3%+6万）×1.1＝（60万+6万）×1.1＝72.6万円。5,000万円→（5,000万×3%+6万）×1.1＝171.6万円。売主・買主の双方から手数料を受け取る場合も、それぞれからの上限がこの金額（合計は2倍まで可）。

⚠️ 間違いやすいポイント

「仲介手数料は必ず3%+6万円」は誤り。これは「上限」であり、交渉次第で安くなる場合もある。また低額物件（200万円以下は5%・200〜400万円は4%・400万超は3%）は上限計算が異なる（簡易計算式は400万超の場合のみ）。賃貸の場合は月額賃料の1か月分以内が上限（ただし依頼者の承諾があれば借主・貸主合計で1か月分まで）。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

仲介手数料はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。