フラット35とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した全期間固定金利の住宅ローンである

📘 フラット35とは何か

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利型住宅ローン。金利は申込時または資金受取時の金利が適用される。団体信用生命保険（団信）への加入は任意（民間ローンは通常必須）。物件検査が必要で、技術基準を満たした住宅のみ対象。

🎯 試験のキモ

試験では「フラット35の特徴」が問われる。全期間固定・住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と民間銀行の提携・団信任意（民間は加入必須と対比）が3大ポイント。保証料不要だが融資手数料（事務手数料）が必要な点も出題される。技術基準（耐久性・省エネ等）を満たした住宅のみ対象で、フラット35S（金利優遇）は省エネ基準等をクリアした物件に適用。金利は申込時または資金受取時の金利が適用。

⚠️ 間違いやすいポイント

「フラット35＝公的機関のローン」と誤解しやすいが、実際の窓口は民間金融機関。住宅金融支援機構が証券化支援で関わる仕組み。「民間のローンではない」も「完全公的ローン」も不正確。「全期間固定の代表例＝フラット35」と覚えておけば試験で確実に正解できる。

📌 次にやること

次にやること：フラット35の仕組みを自分の言葉で説明できるか試してみよう。