相続税路線価とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：相続税路線価は公示地価の約80%を目安に国税庁が公表する

📘 相続税路線価とは何か

相続税路線価は国税庁が毎年1月1日時点を基準に公表する、道路（路線）に面した土地1㎡あたりの評価額。相続税・贈与税の土地評価に使う。公示地価の約80%水準に設定されている。路線価が設定されていない地域は倍率方式（固定資産税評価額×倍率）で評価する。

🎯 試験のキモ

「何の税の評価に使うか」「公示地価の何%か」が試験ポイント。路線価：相続税・贈与税（公示地価の約80%）、固定資産税評価額：固定資産税・都市計画税（公示地価の約70%）。80%と70%の数字もセットで覚える。路線価が設定されていない地域（主に農村・山間部）は「倍率方式」（固定資産税評価額×倍率）で相続税評価を行う。路線価図は国税庁のホームページ（財産評価基準書）で誰でも閲覧可能。2026年現在、路線価は毎年1月1日基準で7〜8月頃に公表される。

⚠️ 間違いやすいポイント

「路線価＝固定資産税の計算に使う」は典型的な誤り。固定資産税は固定資産税評価額を使う。路線価は相続税・贈与税専用の評価額と覚える。また「路線価＝実勢価格の80%程度」なので、相続税評価は実勢より低めになり、相続税の過大負担を避けるための配慮がある。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

相続税路線価はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。