土地の評価（路線価方式計算）とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：路線価方式の相続税評価額は「路線価×奥行価格補正率×地積」で計算する

📘 土地の評価（路線価方式計算）とは何か

路線価方式では「路線価（千円単位）×奥行価格補正率×地積（㎡）」で評価額を計算する。路線価は国税庁が毎年公表し、単位は1,000円/㎡で表示（「300C」なら30万円/㎡）。奥行価格補正率は土地の奥行距離に応じて0.8〜1.0の範囲で適用。設例では30万円×0.98×120㎡＝3,528万円が評価額。さらに不整形地・側方路線等の補正が加わることもある。

🎯 試験のキモ

FP3試験では路線価方式の基本計算式（路線価×補正率×地積）と、路線価が公示価格の約80%水準であることを押さえれば十分。路線価図・評価倍率表は国税庁のウェブサイトで毎年7月頃に公表される。路線価は1,000円単位で表示され（「300C」＝30万円/㎡）、アルファベット（A〜G）は借地権割合（A＝90%〜G＝30%）を示す。土地の価格水準：路線価（80%水準）≒公示価格（100%）＜実勢価格（市場次第）という関係も頻出。奥行価格補正率は奥行距離が標準より短すぎる・長すぎる場合に1.0未満の値（0.8〜0.99）が適用される。

⚠️ 間違いやすいポイント

路線価の単位は「1㎡当たりの千円」。路線価図の数字をそのまま金額と読まないこと（300と書いてあれば30万円/㎡）。また「路線価＝実勢価格」と思わないこと——路線価は公示価格の約80%水準であり、実際の売買価格とは差がある。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

土地の評価（路線価方式計算）はFP3級の不動産分野で頻出（high）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。