取引事例比較法とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：取引事例比較法は、類似不動産の成約事例を収集・比較・修正して対象不動産の価格を求める手法だ

📘 取引事例比較法とは何か

取引事例比較法は、対象不動産と地域・用途・規模が類似した取引事例を多数収集し、事情補正（特殊な売り急ぎ等の補正）・時点修正（価格時点の違い）・地域要因補正・個別的要因補正を加えて対象不動産の価格を算出する手法。一般の住宅・土地の査定に最もよく使われる。

🎯 試験のキモ

試験では「3手法（原価法・収益還元法・取引事例比較法）の中での位置付け」「どの不動産タイプに適しているか」が問われる。取引事例比較法は市場性を反映するため住宅・土地に向く。一方、賃貸収益物件は収益還元法、建物のコスト評価は原価法が優先される。4種類の修正（事情補正・時点修正・地域要因修正・個別的要因修正）のうち、試験でよく問われるのは「事情補正（売り急ぎ等の特殊事情を除去）」と「時点修正（価格時点の違いを補正）」の2つ。実務では不動産仲介業者の査定（＝売出価格の目安）に取引事例比較法が用いられる。

⚠️ 間違いやすいポイント

「取引事例をそのまま使う」は誤り。事情補正・時点修正など複数の修正を加えて初めて比較可能な評価額となる。査定額＝近隣の売出価格、と混同しないように。取引事例比較法（市場の実勢）と路線価（相続税評価）は別物——路線価は実勢価格の約80%水準に設定されているため、路線価ベースの評価額と市場価格はズレることが多い。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

取引事例比較法はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。