専属専任媒介契約とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：専属専任媒介では自己発見取引も禁止され、7日以内のレインズ登録が義務

📘 専属専任媒介契約とは何か

専属専任媒介契約は媒介契約の中で最も拘束が強い形態。売主にとっての制限：①他の業者への依頼禁止②自己発見取引（業者を介さない直接売買）の禁止。業者の義務：①契約締結から7日以内にレインズ（指定流通機構）へ登録②1週間に1回以上の業務処理状況を書面で報告。有効期間は最長3か月。

🎯 試験のキモ

専属専任媒介の数字まとめ：レインズ登録期限7日以内（専任は14日）、業務報告1週間に1回以上（専任は2週間に1回）、有効期間最長3か月。7日登録で物件が全国の宅建業者間ネットワーク（レインズ）に共有されるため、買い手が見つかりやすい。自己発見取引禁止なので知人への直売もできない（違反した場合は業者に手数料を払う必要が生じる）。

⚠️ 間違いやすいポイント

「専属専任＝業者に任せきり」ではなく、業者には頻繁な報告義務がある（週1回の書面報告）。むしろ売主は業者の活動状況を定期的に確認できる権利がある。一方で自己発見取引が禁止される分、売主の行動の自由は最も制限される。「自由が少ない代わりに業者が最も積極的に動く」というトレードオフ。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

専属専任媒介契約はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。