定期借地権とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：定期借地権は期間満了で土地が返還され、更新されない

📘 定期借地権とは何か

定期借地権は1992年に借地借家法改正で創設された、期間満了で必ず土地が返還される借地権。普通借地権（従来型）は正当事由がなければ更新拒絶できないが、定期借地権は更新なしで確実に返還される。種類は①一般定期借地権（50年以上）②事業用定期借地権（10年以上50年未満）③建物譲渡特約付借地権（30年以上）の3種類。

🎯 試験のキモ

定期借地権3種類の比較が試験頻出。①一般定期借地権：存続期間50年以上・用途制限なし・書面必要・期間満了で更地返還。②事業用定期借地権：10年以上50年未満・事業用建物のみ（居住用不可）・公正証書必須。③建物譲渡特約付借地権：30年以上・期間満了時に地主が建物を買い取る。普通借地権との決定的な違いは「更新の有無」。普通：更新あり・地主は正当事由なく解約不可。定期：更新なし・期間満了で確実返還。

⚠️ 間違いやすいポイント

「定期借地権は契約途中でも地主から解約できる」は誤り。期間満了まで借主の権利は続く。また「事業用定期借地権で住宅を建てられる」も誤り。事業用（コンビニ・飲食店等）専用で居住用建物は不可。公正証書による契約が必要な点（一般定期借地権は書面でよい）も試験に出る。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

定期借地権はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。