土地の価格（一物四価）とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：土地には目的別に4つの価格がある（一物四価）

📘 土地の価格（一物四価）とは何か

同じ土地でも4つの価格がある。①公示地価（国土交通省・毎年1月1日基準・取引の基準）②基準地価（都道府県・毎年7月1日基準）③相続税路線価（国税庁・公示地価の約80%・相続税評価用）④固定資産税評価額（市区町村・公示地価の約70%・固定資産税課税用）。それぞれ目的・発表機関・水準が異なる。

🎯 試験のキモ

試験で頻出の比較問題。「相続税路線価は公示地価の約何%か」→約80%、「固定資産税評価額は約何%か」→約70%。公示地価を100%としたときの割合をセットで覚えると正答率が上がる。評価が低い順：固定資産税評価額（約70%）＜相続税路線価（約80%）＜公示地価・基準地価（約100%）。4価格の発表機関と時点：公示地価（国土交通省・1月1日）、基準地価（都道府県・7月1日）、路線価（国税庁・1月1日）、固定資産税評価額（市区町村・3年ごと評価替え）。

⚠️ 間違いやすいポイント

「路線価＝固定資産税の計算に使う」と混同しがち。路線価は相続税・贈与税の計算に使う。固定資産税は固定資産税評価額を使う。目的と機関をセットで覚える。「路線価→国税庁（相続・贈与）、固定資産税評価額→市区町村（固定資産税）」という縦の対応関係が頻出。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

土地の価格（一物四価）はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。