IT重説とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：IT重説はテレビ会議等双方向通信システムを使用し、事前に相手方が書面等を受け取っていることが条件

📘 IT重説とは何か

IT重説（情報通信の技術を利用した重要事項説明）は、テレビ会議システム等の双方向通信手段を使って重要事項説明を行う方法。実施条件として、①相手方が事前に重要事項説明書等を受け取っていること、②映像・音声の双方向リアルタイム通信であること、③宅建士証を画面で確認できることが必要。

🎯 試験のキモ

「IT重説の条件」として試験で出やすいのは「事前に書面（または電磁的方法）受領済み」「双方向リアルタイム通信」「宅建士証の画面での確認」の3点。録画・一方向配信・電話のみは不可。2022年の宅建業法改正（→t486・t487参照）でIT重説が本格解禁され、賃貸・売買ともに対象（非対面での重説が標準化）。IT重説の実施手順：①事前に35条書面（または電磁的方法で提供）を相手方が受領②テレビ会議等で映像・音声確認③宅建士証を画面に掲示して相手方が確認④重要事項説明を実施⑤相手方が内容を理解したことを確認。

⚠️ 間違いやすいポイント

「電話での重説」はIT重説の要件を満たさない（映像なしのため）。映像（顔が見える）＋音声の双方向性が必須。また「映像が途切れた場合」の対応も実務上問われる（映像を回復させるか、対面での重説に切り替えるかを判断する義務がある）。相手方が「通信環境の確認ができている」ことも暗黙の前提要件として理解しておく。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

IT重説は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。