媒介報酬とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：売主・買主それぞれから限度額（156万円税別）まで受領でき、合計312万円まで適法

📘 媒介報酬とは何か

媒介報酬は売買の場合、売主・買主の双方から受領することができる。ただし一方から受領できる額は宅建業法の報酬限度額（例：5000万円×3%＋6万円＝156万円税別）まで。消費税（10%）を加算した額が実際の上限（156万円×1.1＝171.6万円）。

🎯 試験のキモ

賃貸の場合：月額賃料の1か月分（税別）が原則上限。借主から受領する場合は事前の承諾が必要で、その場合のみ借主から0.5か月超を受領可能。

⚠️ 間違いやすいポイント

「依頼なしの特別サービス費用を報酬に上乗せ」は原則禁止。依頼者の特別な依頼による広告費等の実費は別途受領可能。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

媒介報酬は宅建士の宅建業法分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。