媒介契約書面の記載事項とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：媒介契約書面には媒介価格・有効期間・報酬額・指定流通機構登録の有無等を記載しなければならない

📘 媒介契約書面の記載事項とは何か

宅建業法34条の2が定める媒介契約書面の法定記載事項は以下の通り。①物件の表示②媒介価格（売買価格の意見とその根拠）③媒介契約の種別（一般・専任・専属専任）④有効期間⑤解除に関する事項⑥指定流通機構への登録の有無⑦報酬に関する事項⑧標準媒介契約約款に基づくか否かの別。書面は依頼者に交付後、宅建士の記名押印が必要（電磁的方法も可）。

🎯 試験のキモ

試験では「媒介契約書面の記載事項に含まれるもの・含まれないもの」を問う問題が出る。法定記載事項（34条の2第1項）：①物件の表示②媒介価格（価格意見とその根拠）③媒介契約の種別④有効期間⑤解除に関する事項⑥レインズへの登録の有無⑦報酬に関する事項⑧標準媒介契約約款に基づくか否かの別。媒介価格は依頼者が希望する価格を記載し、宅建業者が価格の意見を述べた場合はその根拠も記載が必要。→ t361 一般媒介の義務（書面交付の義務範囲）と合わせて確認。

⚠️ 間違いやすいポイント

媒介契約書面の交付自体は宅建業者（会社）の義務で、宅建士でなくても可。ただし書面への記名押印は宅建士が行う必要がある（宅建士の独占業務の一つ）。電磁的方法での提供も2022年の宅建業法改正で認められるようになった（依頼者の承諾要）。一般媒介でも書面交付は義務——媒介の種類を問わず書面交付は必須。書面の交付タイミングは「媒介契約締結後、遅滞なく」。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

媒介契約書面の記載事項は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。