地積測量図とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：地積測量図は登記申請時に添付する土地の面積・形状・境界点を示した図面である

📘 地積測量図とは何か

地積測量図とは、不動産登記法に基づき土地の分筆登記・地積更正登記の申請時などに法務局へ提出する図面。土地の地積（面積）・形状・境界点の座標値などを記録しており、法務局で誰でも閲覧・交付請求できる（登記情報提供サービスでも取得可）。ただし作成時期が古いものは精度が低い場合があるため、実務では確定測量図と使い分ける。

🎯 試験のキモ

試験では「地積測量図の内容・取得方法・精度」が出題される。確定測量図（隣接地所有者全員の立会い・確認を得た図面）との違いが重要。地積測量図は登記申請時に法務局に提出された図面なので隣接地所有者の承認がない場合もある（特に古い図面は精度が低い）。現況の正確な境界を確認するには確定測量が必要。35条書面（重要事項説明）でも地積は記載事項であり、登記簿記載の地積と実測面積が異なる場合は両方の記載が必要——公簿売買（登記簿面積基準）か実測売買（実測後面積基準）かを明示する。→ t359 筆界との関係で境界・面積の確認手順を整理。

⚠️ 間違いやすいポイント

「地積測量図があれば境界が確定している」は誤り。地積測量図は登記申請時の図面であり、確定測量図（隣地立会い済み）とは精度・法的効力が異なる。土地売買では「実測売買」（実測後面積が最終的な契約面積）か「公簿売買」（登記簿面積が基準・実測との差額精算なし）かの区別も重要。2003年以降に法務局に提出された地積測量図は精度が高い（世界測地系座標による境界点記録が義務化）が、それ以前の図面は精度が低い場合がある。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

地積測量図は宅建士の民法等分野で頻出（low）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。