混同とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：所有権と抵当権が同一人DFに帰属したことで抵当権は混同により消滅する（原則）

📘 混同とは何か

混同とは、所有権とその目的物上の制限物権（地上権・抵当権等）が同一人に帰属した場合に、制限物権が消滅する制度（民法179条）。例外として、その制限物権が第三者の権利の目的になっている場合は消滅しない（第三者保護のため）。

🎯 試験のキモ

混同は債権の場面でも生じる（民法520条）。同一人が債権者・債務者になった場合、債権は消滅する（例：債権者が死亡して債務者が相続した場合）。混同による消滅は自動的（意思表示不要）。

⚠️ 間違いやすいポイント

「混同があれば常に消滅」は誤り。第三者の権利の目的となっている制限物権は消滅しない例外がある。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

混同は宅建士の民法等分野で頻出（low）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。