🏠 宅建業法
手付金と宅建のクーリングオフとは？解除の条件をわかりやすく解説
手付金とは
手付金とは、売買契約締結時に買主が売主に支払う金銭です。
手付の種類
- 証約手付：契約の証として交付する手付
- 解約手付：相手方が契約の履行に着手する前に、手付を放棄（買主）または手付の倍返し（売主）により契約解除できる手付
💡 宅建業法では、売主が宅建業者の場合、手付は解約手付の性質を持つものとされます（当事者間で別途合意しても変更不可）。
手付金の上限（売主が宅建業者の場合）
売主が宅建業者で買主が非宅建業者の場合（業者間取引を除く）：
- 手付金の上限：代金の20%以内
❌ 宅建業者間の取引（買主も宅建業者）には上記の制限は適用されません。
宅建業法のクーリングオフ
一定の場所以外で契約した場合、書面による申込みの撤回・契約解除ができます。
クーリングオフできる場合
- 申込みが事務所等以外の場所（自宅・喫茶店・ホテル等）で行われた場合
クーリングオフの期間
クーリングオフについて書面で告知を受けた日から8日間
クーリングオフできなくなる場合
- 告知から8日を経過した場合
- 買主が物件の引渡しを受け、かつ代金全額を支払った場合
❌ 「クーリングオフは電話でもできる」は誤りです。クーリングオフは書面でのみ可能です。
試験対策ポイント
✅ 手付金上限は代金の20%。クーリングオフは書面で・告知から8日以内が頻出です。
- 手付金上限：代金の20%（売主が宅建業者の場合）
- 解約手付：買主は手付放棄、売主は倍返しで解除
- クーリングオフ：書面で・告知から8日以内
- 事務所等での申込みはクーリングオフ不可