宅建士｜法令上の制限
高速道路と建築制限（道路内建築禁止）とは？宅建士試験で確実に正解するポイント
宅建士対策 / 読了：約3分
道路内建築禁止とは何か
道路に隣接した土地での建築計画を確認するとき、建築基準法上の重要なルールがある。建築基準法44条は「建築物またはその敷地が道路内（道路の区域内）に入ってはならない」という道路内建築禁止の原則を定めている。接道義務（道路に2m以上接すること）と並ぶ道路に関する基本的な建築規制だ。
💡 ポイント: 道路内には建築物を建ててはならない（建築基準法44条）。接道義務（道路に2m以上接する義務）とは別のルール。
道路内建築禁止の原則と例外
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 原則 | 道路内（道路の区域内）に建築物を建築・突き出し不可 |
| 例外① | 地盤面下の建築物（地下施設等） |
| 例外② | 公衆便所・巡査派出所等（建築審査会の同意を得たもの） |
| 例外③ | 上空・地盤面下の通行に支障のない建築物の一部 |
⚠️ 間違いやすいパターン: 「接道義務さえ満たせば道路内に建物を建てられる」は誤り。接道義務と道路内建築禁止は別のルール。
ここが試験のキモ ✅
- ✅ 道路内建築禁止の原則（建築基準法44条）
- ✅ 接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する義務）とは別の制限
- ✅ 例外は地下施設・公益上必要な施設（建築審査会の同意）等に限られる
- ✅ 2項道路（みなし道路）ではセットバックによって将来4mを確保する仕組み
混同しやすい用語
| 用語 | 区別のポイント |
|---|---|
| 道路内建築禁止（44条） | 道路の区域内に建物・突き出し禁止 |
| 接道義務（43条） | 敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接する義務 |
| 2項道路（みなし道路） | 幅員4m未満の道路でセットバックで4m確保 |
🎯 試験対策
「接道義務を満たせば道路内に建物を建てられるか」→NO（別のルール）。「道路内建築禁止の例外は建築士の判断で認められるか」→NO（建築審査会の同意が必要）。2つのルール（接道義務＝道路と敷地の接し方・道路内建築禁止＝道路の区域内への建築禁止）を区別して整理する。
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