附属物件とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：売買対象物件に附属する設備・施設の状況は重要事項説明（35条書面）の記載事項である

📘 附属物件とは何か

宅建業法35条は、宅建業者が売買・交換・賃貸の媒介をする際に買主・借主に対して説明しなければならない重要事項を定めている。物件に附属する設備（エアコン・給湯器・照明等）や施設（駐車場・物置等）の状況も重要事項の一部として説明対象となる。どの設備が「引渡し時に物件に附属するか・しないか」を明確に伝える必要がある。

🎯 試験のキモ

試験では35条書面の記載事項のリストとして「附属設備の状況」が含まれるかどうかを問う問題が出る。35条書面の記載事項は大きく「物件に関する事項（物理的状況・権利関係等）」「法令上の制限」「取引条件に関する事項（代金・支払い方法等）」「その他（石綿・耐震診断・ハザードマップ等）」に分かれる。附属設備は「物件に関する事項」の一部として記載が義務付けられており、特に中古物件では「エアコン・照明器具を置いていくか撤去するか」等の引渡し条件のトラブルを防ぐためにも重要。→ t376 石綿使用調査・t377 耐震診断・t378 ハザードマップとあわせて35条書面の最新記載事項を総点検。

⚠️ 間違いやすいポイント

「附属設備は任意説明」は誤り。法定の重要事項説明事項。ただし附属設備の品質・動作保証（エアコンが正常に動くか等）については35条書面の対象外で、売主が現況告知書等で別途開示する実務が多い。賃貸の場合も備え付け設備の有無・状態を35条書面に記載する必要がある。設備の引渡し状態を明確にすることで引渡し後の紛争（設備撤去をめぐる争い・不具合の責任の所在等）を防ぐことにつながる。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

附属物件は宅建士の宅建業法分野で頻出（low）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。