元金均等返済とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：元金均等返済は、毎月の元金返済額が一定で、利息は残高の減少に伴い逓減していくため、総返済額は元利均等返済より少なくなる

📘 元金均等返済とは何か

元金均等返済は、毎月の元金返済額を返済期間で均等割りにした返済方法。利息は毎月の元金残高×月利で計算されるため、返済が進むほど残高が減り利息も減少（逓減）する。その結果、月々の総支払額（元金＋利息）は初期が最も多く、徐々に減っていく。元利均等返済と同じ条件で比較すると総返済額は元金均等返済の方が少ない（利息の総額が少ない）。

🎯 試験のキモ

試験では「毎月の元金返済額が一定」「利息は逓減（残高に連動して減少）」「総返済額は元利均等より少ない」「初期の返済額が最大で徐々に減少」という4点が頻出。元利均等との総返済額の大小比較は計算問題でも出題される。

⚠️ 間違いやすいポイント

「元金均等返済は毎月同じ額を払い続ける」は誤り。毎月の元金は同じだが、利息が減少するため月々の合計支払額は徐々に減少する。 **覚え方:** 「元金均等＝元金は一定だが利息が減るから月々が減っていく。最初がキツい分、総額お得」。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

元金均等返済は宅建士の不動産関連知識分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。