原状回復とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：喫煙による黄ばみは賃借人の故意・過失による損傷で原状回復義務を負う

📘 原状回復とは何か

原状回復とは、契約解除後または賃貸借終了後に目的物を元の状態に戻す義務。賃貸借における原状回復は「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反による損傷」のみが賃借人負担。通常の使用収益による損耗（通常損耗）・経年変化は賃貸人負担（民法621条）。国土交通省のガイドラインが実務の基準となっている。

🎯 試験のキモ

「何が賃借人負担か・賃貸人負担か」の区分が試験頻出だ。賃借人負担→たばこのヤニ汚れ（故意・過失）・ペットによる傷・故意の穴あけ・冷蔵庫の下の黒ずみ（手入れ怠慢による汚損）。賃貸人負担→日焼けによる変色・経年劣化の畳・画鋲の小穴（通常使用の範囲）・結露によるカビ（ただし賃借人が換気を怠り悪化させた場合は賃借人負担になりうる）。国土交通省のガイドラインは2026年現在も実務の基準として使われている。

⚠️ 間違いやすいポイント

「原状回復＝入居時と全く同じ状態に戻す（新品価格で負担する）」ではない。経年劣化を差し引いた「入居後に毀損された価値相当分」を回復すること。たとえば10年使った床の張り替え費用は「残存価値ゼロ」として計算されるため、実質的に賃借人の負担はほぼゼロになることがある（減価償却後の価値で計算するため）。この減価償却の考え方が重要。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

原状回復は宅建士の民法等分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。