原価法とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って価格を求める鑑定評価手法である

📘 原価法とは何か

原価法は、対象不動産を再び建設・造成するのに必要な費用（再調達原価）を求め、そこから経年減価等の減価額を差し引く（減価修正）ことで積算価格を求める不動産鑑定評価の手法。建物の評価に特に有効で、物理的・機能的・経済的な減価を考慮する。土地については再調達原価の把握が困難な場合が多く、更地への適用は限定的。

🎯 試験のキモ

試験では「3手法の特徴と適用場面」が頻出。原価法＝建物・再調達原価から減価修正、取引事例比較法＝多数の取引事例から比較・修正、収益還元法＝純収益を還元利回りで還元、という対比で整理する。「原価法＝土地評価に最適」は誤りの定番。

⚠️ 間違いやすいポイント

原価法は建物評価向き。土地は取引事例比較法や収益還元法が主。3手法の適用場面の区別を明確にする。 **覚え方:** 「原価法＝建物をもし今建てたらいくら？から減価して求める手法」。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

原価法は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。