議決権とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：議決権は原則として専有部分の床面積の割合により定まる

📘 議決権とは何か

議決権とは、管理組合の集会において区分所有者が行使できる意思決定の権利。区分所有法上の原則は、専有部分の床面積の割合によって議決権の割合が決まる。ただし規約で別段の定め（1戸1票制等）も可能。集会での決議は「区分所有者数の要件」と「議決権の要件」の両方を満たす必要がある（例：特別決議は区分所有者数・議決権ともに4分の3以上）。

🎯 試験のキモ

試験では「普通決議・特別決議・建替え決議の要件」が必出。普通決議：区分所有者数および議決権の各過半数（1/2超）。特別決議（規約設定・変更・廃止、共用部分の重大変更等）：区分所有者数および議決権の各4分の3以上。建替え決議：区分所有者数および議決権の各5分の4以上（より高いハードル）。決議要件の数値は「普通→過半数→3/4→4/5」と重大なほど高くなる段階構造で覚える。→ t355 滅失の場合の復旧（大規模滅失＝4/3）とあわせて決議要件を完全整理。

⚠️ 間違いやすいポイント

「区分所有者数」と「議決権」は別々にカウントする。複数室所有者は区分所有者数では1人だが、議決権は複数室分の床面積割合を合算した値になる。この違いを混同すると計算問題で失点する。規約で1戸1票制を採用している場合は規約が優先され、議決権の計算が変わる（1室でも3室でも1票）。また集会に出席しない区分所有者について、書面・代理人による議決権行使も認められる。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

議決権は宅建士の民法等分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。