宅建業者間取引とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：宅建業者間の取引（業者が買主の場合）は、8種制限の規定が適用されない

📘 宅建業者間取引とは何か

宅建業法の8種制限（クーリングオフ・手付金等の制限・手付金等の保全・契約不適合責任の特約制限等）は、「宅建業者が自ら売主、買主が一般消費者（宅建業者以外）」の場合に適用される。買主も宅建業者であれば、8種制限は一切適用されない。

🎯 試験のキモ

宅建試験では「8種制限の適用対象（自ら売主規制）」として必出。8種制限の内容：①クーリングオフ②手付金額の制限（代金の20%以内）③手付金等の保全措置④自己所有でない物件の売買契約制限⑤契約不適合責任の特約制限⑥損害賠償額の予定制限（代金の20%以内）⑦瑕疵担保責任の特約制限⑧割賦販売の解除制限。適用の有無は①売主が宅建業者②買主が宅建業者以外の2要件の充足が必要で、片方でも欠けると全て不適用。→ t324 手付金の返還・t330 マンション分譲と連動して8種制限の各論を確認。

⚠️ 間違いやすいポイント

「宅建業者が売主でも買主でもある」ケースは試験での典型パターン。「業者間＝8種制限なし」という結論を即座に出せるよう訓練する。媒介は関係なく、売主が業者か否かで判断する。媒介業者（仲介する業者）が間に入っていても、売主が宅建業者かどうかで8種制限の適用を判断する点に注意。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

宅建業者間取引は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。