表面利回りとは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：表面利回りは、年間賃料収入÷購入価格×100で計算される

📘 表面利回りとは何か

表面利回り（グロス利回り）は、投資物件の収益性を簡易に把握するための指標。計算式：年間賃料収入÷購入価格（取得費）×100。例：年間賃料240万円÷購入価格4000万円×100＝6.0%。管理費・修繕費・固定資産税等の経費を一切考慮しないため、実際の手取り収益率より高く表示される傾向がある。物件比較の入口指標として使われる。

🎯 試験のキモ

試験では「表面利回りの計算式」と「実質利回りとの違い（費用控除あり・なし）」が問われる。240万÷4000万×100＝6%という計算パターンを確実に習得する。「表面利回り＝費用控除後の純収益で計算」は誤り。

⚠️ 間違いやすいポイント

「費用控除後で表面利回りを計算する」は誤り。表面利回りは費用を一切引かないシンプルな計算。実際の投資判断では実質利回りを使う。 **覚え方:** 「表面利回り＝年間賃料÷価格×100。費用を引かないからシンプルで高め」。 svg <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 500 190" width="500" height="190"> <rect width="500" height="190" fill="#f8f9fa" rx="10"/> <text x="250" y="25" text-anchor="middle" font-size="14" font-weight="bold" fill="#1a1a2e">表面利回り vs 実質利回り</text> <rect x="20" y="42" width="215" height="80" rx="6" fill="#4a90d9" opacity="0.85"/> <text x="127" y="63" text-anchor="middle" font-size="12" fill="white" font-weight="bold">表面利回り（グロス）</text> <text x="127" y="84" text-anchor="middle" font-size="11" fill="white">年間賃料収入</text> <line x1="57" y1="90" x2="197" y2="90" stroke="white" stroke-width="1"/> <text x="127" y="105" text-anchor="middle" font-size="11" fill="white">購入価格</text> <text x="127" y="118" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#ddd">費用控除なし</text> <rect x="265" y="42" width="215" height="80" rx="6" fill="#27ae60" opacity="0.85"/> <text x="372" y="63" text-anchor="middle" font-size="12" fill="white" font-weight="bold">実質利回り（ネット）</text> <text x="372" y="84" text-anchor="middle" font-size="11" fill="white">年間賃料収入 − 諸経費</text> <line x1="275" y1="90" x2="470" y2="90" stroke="white" stroke-width="1"/> <text x="372" y="105" text-anchor="middle" font-size="11" fill="white">購入価格（＋取得費用）</text> <text x="372" y="118" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#ddd">費用控除あり</text> <rect x="20" y="135" width="460" height="45" rx="6" fill="white" stroke="#ddd"/> <text x="250" y="153" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#555">例：年間賃料240万円・購入価格4,000万円・経費60万円の場合</text> <text x="150" y="171" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#4a90d9" font-weight="bold">表面：240÷4000×100＝6.0%</text> <text x="370" y="171" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#27ae60" font-weight="bold">実質：180÷4000×100＝4.5%</text> </svg>

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

表面利回りは宅建士の不動産関連知識分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。