一般媒介の義務とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：一般媒介契約でも媒介契約書面（法定書面）の交付は宅建業法上義務付けられている

📘 一般媒介の義務とは何か

宅建業法34条の2は、宅建業者が売買・交換の媒介契約を締結したとき、遅滞なく一定事項を記載した書面（媒介契約書）を依頼者に交付することを義務付けている。この義務は一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のすべてに適用される。書面には媒介価格・有効期間・報酬額・指定流通機構への登録有無等を記載する。

🎯 試験のキモ

試験では「一般媒介でも書面交付が必要か」という問いと、「一般媒介の有効期間制限の有無」が問われる。一般媒介契約の有効期間は法律上の上限規制がない（専任・専属専任は3か月が上限）。ただし行政指導として3か月を超えないことが推奨されている。一般媒介の特徴：①複数業者への同時依頼が可能②依頼者が自ら買主を見つけることも制限されない③レインズへの登録義務なし④業務報告義務なし。売主の自由度が最も高い媒介形態。→ t362 契約期間の制限（専任・専属専任の3か月上限）・t363 報告義務（専任2週・専属1週）と3種媒介の対比表を作って整理。

⚠️ 間違いやすいポイント

「一般媒介は書面不要」は宅建業法違反（34条の2違反）。媒介の種類にかかわらず書面交付は必須。一般媒介と専任媒介・専属専任媒介の違いは「複数業者への依頼可否」「レインズ登録義務の有無」「業務報告義務の有無」「有効期間の上限（法律上の制限の有無）」の4点で整理する。この4点の対比は毎年出題されるため完全暗記が必要。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

一般媒介の義務は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。