自己の取引とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：宅建業者が自ら売主となる取引には宅建業法の規制が適用される

📘 自己の取引とは何か

宅建業法でいう「自己の取引」とは、宅建業者が自己名義で売主・買主・交換の当事者となる行為を指す。宅建業者が売主の場合は、クーリングオフ・手付金保全措置・契約不適合責任の特約制限など「業者が売主の場合の特則」が適用される。

🎯 試験のキモ

「業者間取引（プロ同士）」では8種制限の一部が適用除外になる。一方、業者が売主・一般消費者が買主の取引では8種制限が全て適用される。8種制限の内容：①クーリングオフ②損害賠償額の予定制限（20%以内）③手付金の制限（代金の20%以内）④手付金保全措置⑤瑕疵担保（契約不適合）責任の特約制限⑥割賦販売の制限⑦自己所有でない物件の売買制限⑧担保責任の期間についての特約制限。業者が「媒介業者」の場合は8種制限は適用されない（8種制限は「業者が売主」の場合のみ）。

⚠️ 間違いやすいポイント

「業者が買主」のケースは8種制限の適用がない。「業者が売主・消費者が買主」のケースで8種制限がフル適用される。「業者が媒介（仲介）」のケースでは8種制限は適用されない点も注意。また「業者Aが売主・業者Bが買主」という業者間取引（→t464参照）では説明の省略可否とは別に、8種制限が適用されない。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

自己の取引は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。