住宅ローンとは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：元利均等返済は毎月の返済額が一定で資金計画が立てやすいが、元金均等返済と比較して総返済額が多くなる

📘 住宅ローンとは何か

住宅ローンの返済方法の比較：元利均等返済は毎月の返済額（元金＋利息）が全期間一定で家計管理がしやすいが、初期は利息が多く元金返済が遅いため総返済額は多くなる。元金均等返済は毎月の元金返済額が一定で利息は逓減していくため、返済初期の負担は大きいが総返済額は少なくなる。

🎯 試験のキモ

試験では「元利均等返済の毎月返済額一定」「元金均等返済の毎月返済額逓減（初期大→後期小）」「総返済額の大小（元利均等＞元金均等）」が問われる。計算問題として、金利・借入額・返済期間が与えられ毎月返済額を求めさせるパターンも出る。

⚠️ 間違いやすいポイント

「元利均等返済で月々の返済が減っていく」は誤り。減少するのは元金均等返済。元利均等は毎月同額が続く（ただし金利変動型は除く）。 **覚え方:** 「元利均等＝毎月定額で楽だけど総額多め。元金均等＝最初つらいが総額少なめ」。 svg <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 500 200" width="500" height="200"> <rect width="500" height="200" fill="#f8f9fa" rx="10"/> <text x="250" y="25" text-anchor="middle" font-size="14" font-weight="bold" fill="#1a1a2e">元利均等返済 vs 元金均等返済</text> <text x="110" y="48" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#4a90d9" font-weight="bold">元利均等返済（毎月同額）</text> <rect x="30" y="55" width="55" height="25" rx="2" fill="#4a90d9" opacity="0.6"/> <rect x="30" y="55" width="25" height="25" rx="2" fill="#c0392b" opacity="0.8"/> <rect x="100" y="55" width="55" height="25" rx="2" fill="#4a90d9" opacity="0.6"/> <rect x="100" y="55" width="35" height="25" rx="2" fill="#c0392b" opacity="0.8"/> <rect x="170" y="55" width="55" height="25" rx="2" fill="#4a90d9" opacity="0.6"/> <rect x="170" y="55" width="45" height="25" rx="2" fill="#c0392b" opacity="0.8"/> <text x="110" y="95" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#555">毎月同額（利息占有率が徐々に下がる）</text> <text x="370" y="48" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#27ae60" font-weight="bold">元金均等返済（逓減）</text> <rect x="290" y="45" width="55" height="35" rx="2" fill="#27ae60" opacity="0.6"/> <rect x="290" y="55" width="25" height="25" rx="2" fill="#c0392b" opacity="0.8"/> <rect x="360" y="53" width="55" height="27" rx="2" fill="#27ae60" opacity="0.6"/> <rect x="360" y="60" width="25" height="20" rx="2" fill="#c0392b" opacity="0.8"/> <rect x="430" y="60" width="55" height="20" rx="2" fill="#27ae60" opacity="0.6"/> <rect x="430" y="63" width="25" height="17" rx="2" fill="#c0392b" opacity="0.8"/> <text x="370" y="95" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#555">利息逓減で月々が減少（元金は一定）</text> <rect x="170" y="108" width="15" height="12" fill="#4a90d9" opacity="0.6"/> <text x="190" y="119" font-size="10" fill="#555">元金</text> <rect x="235" y="108" width="15" height="12" fill="#c0392b" opacity="0.8"/> <text x="255" y="119" font-size="10" fill="#555">利息</text> <rect x="20" y="130" width="460" height="58" rx="6" fill="white" stroke="#ddd"/> <text x="140" y="150" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#555" font-weight="bold">元利均等</text> <text x="360" y="150" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#555" font-weight="bold">元金均等</text> <line x1="250" y1="130" x2="250" y2="188" stroke="#ddd"/> <text x="140" y="168" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#4a90d9">毎月同額　資金計画立てやすい</text> <text x="360" y="168" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#27ae60">初期負担大　総返済額少ない</text> <text x="140" y="182" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#c0392b">総返済額 → 多い</text> <text x="360" y="182" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#27ae60">総返済額 → 少ない</text> </svg>

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

住宅ローンは宅建士の不動産関連知識分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。