買受申出保証金とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：競売入札の際に納付する買受申出保証金は買受申出額（入札額）の20%である

📘 買受申出保証金とは何か

不動産競売において入札（買受申出）をする者は、買受申出額の20%に相当する金額を「買受申出保証金」として裁判所に納付しなければならない（民事執行法66条）。最高価買受申出人（落札者）以外の者には保証金は返還される。落札後に代金を納付しない場合は保証金が没収される。

🎯 試験のキモ

「売却基準価格の20%か、入札額の20%か」が試験のひっかけ。売却基準価格は裁判所が定める最低ラインであり、入札額はそれ以上の金額になることが多い。保証金の計算基準は「入札額（買受申出額）の20%」。

⚠️ 間違いやすいポイント

「売却基準価格の20%」と「入札額の20%」を混同させる選択肢が頻出。落札額が高いほど保証金も高くなる仕組みを理解する。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

買受申出保証金は宅建士の宅建業法分野で頻出（low）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。