契約の解除に関する事項とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：契約の解除に関する事項は37条書面（契約書）の必要的記載事項であり、必ず記載しなければならない

📘 契約の解除に関する事項とは何か

37条書面（宅地建物取引契約書）の必要的記載事項には、①当事者の氏名・住所②宅地建物の特定情報③代金・借賃等の額④引渡しの時期⑤移転登記の申請時期⑥**契約の解除に関する事項**が含まれる。これらは省略不可の絶対的記載事項。

🎯 試験のキモ

試験では「37条書面の必要的記載事項と任意的記載事項の区別」が頻出する。必要的記載事項（絶対的記載事項）は①当事者の氏名・住所②宅地建物の特定情報③代金・借賃等の額・支払時期・方法④宅地建物の引渡し時期⑤移転登記の申請時期⑥契約の解除に関する事項の6項目。任意的記載事項（相対的記載事項）は定めがある場合にのみ記載が必要なもの（損害賠償額の予定・違約金等）。「契約解除に関する定めがない場合は記載不要」という選択肢は、定めがない場合には確かに記載不要だが、「定めがある場合には必ず記載が必要」という意味で必要的記載事項に分類される点を理解する。

⚠️ 間違いやすいポイント

35条書面（重要事項説明書）と37条書面（契約書）は役割・作成タイミング・記載内容が異なる。35条書面は「契約前に判断材料を提供」、37条書面は「締結した契約の内容を記録」。宅建士が説明するのは35条書面（→t169等）、作成・交付するのは37条書面（宅建士でなくてもよい・ただし宅建士の記名が必要）。また37条書面は2022年改正（→t169）で電磁的方法での提供が認められている。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

契約の解除に関する事項は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。