未完成建物の35条書面記載とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：未完成建物の場合は完成時の形状・構造等を説明し、見取図・図面等で代替できる

📘 未完成建物の35条書面記載とは何か

建物が未完成の段階で売買契約を締結する場合（建売・マンションの新築等）、宅建業者は完成時の形状・構造・面積等を重要事項として説明しなければならない。現物を見せられないため、見取図・建物図面・パース図・完成予想図等で代替することが認められている（宅建業法35条2項）。

🎯 試験のキモ

「未完成建物の重要事項説明は不要」という誤りが頻出。完成物件と同様に売買契約前の説明が義務（宅建業法35条2項）。「代替できるもの（見取図・建物図面・パース図・完成予想CG等）」も試験に出る。未完成建物の場合の特則：①完成時の形状・構造・面積等を図面で示す②設備・仕様のカタログ・仕様書を提示する③工期遅延時の対応についても説明する（任意だが実務上重要）。また未完成建物の手付金保全措置：工事完了前は代金の5%超または1,000万円超の手付金を受け取る場合に保全措置が義務（未完成物件は工事完了後の2%・1,000万円ルールより厳しい）。

⚠️ 間違いやすいポイント

完成後に実際の建物が図面・仕様書と異なる場合は契約不適合責任（→t495参照）の問題になる。「図面通りに建てる（完成時の形状・構造・面積を確保する）」という前提で説明が行われている。完成後の検査（完了検査・引渡し前の内覧検査）で相違点を発見した場合は引渡し前に是正を求める権利がある。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

未完成建物の35条書面記載は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。