農地法5条許可とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：農地を宅地に転用する目的で売買（権利移動）する場合は農地法5条の許可が必要だ

📘 農地法5条許可とは何か

農地法5条とは、農地を農業以外の用途に転用する目的で、売買・貸借・使用貸借等の権利移動を行う場合に必要な許可制度。要するに「農地を買って宅地にする」「農地を借りて資材置き場にする」等の場合。許可権者は都道府県知事（4ヘクタール超は農林水産大臣）。市街化区域内では農業委員会への届出で足りる（4条同様の例外）。

🎯 試験のキモ

農地法の3条・4条・5条を整理する決め手：転用の有無×権利移動の有無のマトリックス。転用なし・権利移動あり＝3条、転用あり・権利移動なし＝4条、転用あり・権利移動あり＝5条。5条は「転用×権利移動の両方あり」の最も広範な規制。また5条違反（無許可転用目的売買）は許可申請命令・原状回復命令の対象となる。

⚠️ 間違いやすいポイント

「市街化区域内でも5条は届出不要」は誤り。市街化区域内では5条も届出が必要（許可は不要だが届出は必要）。「届出なし＝OK」にしてしまう誤りに注意。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

農地法5条許可は宅建士の法令上の制限分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。