所有権保存登記とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：所有権保存登記は対抗要件の取得のために必要だが、申請義務はない

📘 所有権保存登記とは何か

所有権保存登記とは、表題登記がされた不動産について初めて行う所有権の登記（不動産登記法74条）。これにより権利部甲区に最初の所有者が記録され、以後の所有権移転登記の出発点となる。申請義務はなく、登録免許税（t***）の課税対象。

🎯 試験のキモ

保存登記を備えることで、第三者への対抗要件（民法177条）を取得できる。住宅ローンを組む場合、金融機関は抵当権設定登記の前提として保存登記を要求する。登記申請は「表題部所有者またはその相続人」が行える。

⚠️ 間違いやすいポイント

「保存登記と表題登記は同じもの」と混同しがち。表題登記＝建物の存在を公示する（義務）、保存登記＝所有者を公示する（任意・でも実務上必須）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

所有権保存登記は宅建士の民法等分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。