仮登記とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：仮登記は本登記の順位を保全する効力があるが、対抗力は本登記後にしか生じない

📘 仮登記とは何か

仮登記とは、将来の本登記の順位を保全するための予備的・暫定的な登記（不動産登記法105条）。仮登記の後に本登記をすると、仮登記の日時が本登記の順位として認められる（順位の遡及効）。仮登記自体には対抗力がない。

🎯 試験のキモ

仮登記は①権利変動が生じているが書類が揃わない場合（1号仮登記）と②権利変動の請求権を保全する場合（2号仮登記＝請求権保全の仮登記）の2種類。抵当権設定の仮登記も同様の効果を持つ。

⚠️ 間違いやすいポイント

「仮登記があれば安心」と思いがち。仮登記に対抗力はなく、本登記完了まで第三者に権利を主張できない。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

仮登記は宅建士の民法等分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。