指定流通機構への登録義務とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：専属専任媒介契約では契約締結の日から5日以内（休業日除く）に指定流通機構へ登録しなければならない

📘 指定流通機構への登録義務とは何か

宅建業者は専任媒介・専属専任媒介契約を締結したとき、指定流通機構（レインズ）に物件情報を登録する義務を負う。登録期限は専任媒介：契約締結日の翌日から7日以内（休業日除く）。専属専任媒介：契約締結日の翌日から5日以内（休業日除く）。一般媒介契約にはレインズへの登録義務がない。登録後は依頼者（売主）に登録証明書を交付しなければならない。

🎯 試験のキモ

試験では「専任7日・専属専任5日」という数字の対比が頻出。期限のカウントは「契約締結日の翌日」から起算し、休業日を除く（土日祝が休業日の場合はその分加算）。レインズへの登録義務は「売買・交換の専任系媒介」に限られ、賃貸の媒介には登録義務がない。登録後は依頼者（売主）に登録証明書を遅滞なく交付する義務がある（「登録した」という口頭報告だけはNG）。成約後は成約情報のレインズへの登録（成約報告義務）も別途義務付けられている。→ t363 取引状況の報告義務（専任2週・専属1週）と合わせて「専任系媒介の義務一覧」を整理。

⚠️ 間違いやすいポイント

「専属専任7日・専任5日」と逆に覚えないよう注意——専属専任の方が登録期限が短い（厳しい・早く登録しなければならない）。「専属＝5日（より短く・より早く登録）・専任＝7日」と方向性で覚える。また賃貸媒介にはレインズ登録義務なし、という点も落とし穴になる。一般媒介も登録義務なし。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

指定流通機構への登録義務は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。