路線価方式とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：路線価方式では、路線価（1㎡当たりの価額）に各種補正率を乗じて評価額を計算する

📘 路線価方式とは何か

路線価方式とは、主に市街地の宅地（用途地域内等）の相続税・贈与税評価に用いる評価方法（財産評価基本通達）。路線価（道路に面した標準的な宅地の1㎡当たりの価額、毎年国税局が公表）に奥行補正率・側方路線影響加算率等の補正を加えて算定する。

🎯 試験のキモ

計算問題の設問例：路線価200千円（＝20万円）/㎡・奥行補正率0.97・地積100㎡の土地の評価額は？→200千円×0.97×100㎡＝1,940万円。路線価は1,000円単位で表示（路線価図で「200」と記載されれば200千円＝20万円）。主な補正率の種類：奥行補正率（奥行距離に応じ0.80〜1.00）・側方路線影響加算率（角地の加算）・不整形地補正率（不整形地の減額）・地積規模の大きな宅地の評価（500㎡以上等の宅地に規模格差補正率を適用して減額）。路線価図の「D」「E」「F」は借地権割合（Dが高い・Fが低い）を示す記号で、借地権評価にも活用。

⚠️ 間違いやすいポイント

路線価は公示地価の80%水準を目安に設定されている（倍率方式（→t446参照）の基礎となる固定資産税評価額は公示地価の約70%水準）。路線価が設定されている地域→路線価方式（主に市街地の宅地）、路線価がない地域→倍率方式（郊外・農地・山林等）という使い分けが原則。毎年7月初旬に国税庁が路線価を公表（対象は前年1月1日時点の価格）。公示地価（毎年3月公表・1月1日時点）との時点のずれに注意。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

路線価方式は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。