支払金・預かり金の保全とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：支払金・預かり金の保全措置の有無とその内容は35条書面に記載しなければならない

📘 支払金・預かり金の保全とは何か

宅建業者が取引の相手方から受領する支払金・預かり金（手付金・申込証拠金等）については、保全措置を講ずるかどうか、講ずる場合の措置の概要を35条書面に記載しなければならない。保全措置の方法には銀行等の保証・保険・信託等がある。

🎯 試験のキモ

試験では「保全措置の記載は35条か37条か（35条）」「保全の対象になる金銭の範囲（支払金・預かり金）」「保全措置を講じない場合も記載が必要か（必要）」が問われる。手付金の保全（未完成物件では5%超・1000万円超、完成物件では10%超・1000万円超が保全必要）とは別規定であることを混同しないよう注意。保全の方法には①銀行等による保証②保険会社による保証保険③信託等があり、採用した方法の概要を35条書面に記載する。保全措置を講じない場合は「保全措置を講じない」旨を記載することが必要で、空欄のままにすることは認められない。

⚠️ 間違いやすいポイント

保全措置を「講ずること」（実務上の義務・履行）と「35条書面への記載」（説明義務）は別の義務。保全を実際に行う（手付金保全等）義務は別途定められており、35条書面への記載はその有無・概要を説明する告知義務。保全を講じない場合もその旨を記載する義務があるため、「保全しないから記載不要」という論理は通用しない（→消費者保護の観点→t168）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

支払金・預かり金の保全は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。