耐震診断とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：昭和56年5月31日以前に新築工事に着手した既存建物については、耐震診断の有無・内容を35条書面に記載しなければならない

📘 耐震診断とは何か

宅建業法35条の重要事項説明において、「耐震診断の内容」は昭和56年5月31日以前に新築工事に着手した建物（旧耐震基準の建物）の売買・交換の場合に説明義務がある。昭和56年6月1日以降着工の建物（新耐震基準）は対象外。耐震診断が実施されていない場合はその旨（「未実施」）を説明すれば足りる（業者が診断を行う義務はない）。

🎯 試験のキモ

試験では「昭和56年5月31日以前着工（旧耐震基準）という基準日」と「説明義務の内容」が問われる。昭和56年6月1日施行の改正建築基準法から新耐震基準が適用されたため、それ以前に着工した建物は旧耐震基準（大規模地震への耐力が新耐震基準より低い可能性がある）。耐震診断が実施されている場合はその結果の概要（適合・不適合・補強が必要等）を35条書面に記載して説明する義務がある。実施されていない場合は「未実施」の旨を記載・説明すれば足りる。なお住宅ローンの利用可否・保険料にも耐震性能が影響するため、買主への重要情報。→ t376 石綿使用調査（同様に記録有無の確認・未実施の場合は旨を説明）と共通点を確認。

⚠️ 間違いやすいポイント

「昭和56年6月1日以降着工の建物は説明不要」は正しい（新耐震基準適用のため対象外）。「昭和56年5月31日以前着工」と「以降着工」の境界線を問題文から正確に読み取ることが重要。アスベスト調査と同様、業者に独自の耐震診断実施義務はなく、「記録がなければ未実施の旨を説明」で足りる点も共通している。また賃貸の場合も同様に耐震診断の有無・結果を35条書面に記載する義務がある。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

耐震診断は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。