短期譲渡所得の税率とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：所有期間5年以下（短期）の不動産売却益に対する税率は、所得税30%・住民税9%（合計39%）

📘 短期譲渡所得の税率とは何か

短期譲渡所得は所有期間5年以下（譲渡した年の1月1日現在）の不動産の売却益。税率：所得税30%＋住民税9%＝39%（復興特別所得税含む39.63%）。長期（20%）の約2倍の税率で、短期売買への抑制措置。法人との違い（法人の場合は長期・短期の区別なく法人税）も確認しておく。

🎯 試験のキモ

計算問題の設問例：取得費2,000万円の物件を3年後に3,500万円で売却した場合の税額は？→譲渡所得＝3,500万円－2,000万円＝1,500万円。短期税率適用：1,500万円×39%＝585万円。長期であれば1,500万円×20%＝300万円となり、差額285万円が短期保有によるコスト。短期の場合でも「3,000万円特別控除（居住用財産の売却）」の適用があれば、1,500万円から3,000万円を控除→課税所得ゼロ→税額ゼロとなる（ただし居住用財産に限る）。転売目的（短期売買）で居住用特例が使えないケースでは高税率が課される。

⚠️ 間違いやすいポイント

国・地方公共団体への譲渡の場合は短期でも長期税率（15%＋住民税5%＝20%）が適用される特例がある。また収用等（土地収用法による強制収用）の場合は5,000万円特別控除が使える（→t449参照の長期・短期とは別に適用）。短期・長期の税率区別が基本だが、特例による例外も整理しておく。法人の場合は長期・短期の区別なく法人税が適用される（個人所有と法人所有で課税が異なる）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

短期譲渡所得の税率は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。