他人物売買の制限とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：取得できる見込みがない他人の物の売買契約は禁止される

📘 他人物売買の制限とは何か

宅建業法第33条の2（8種制限）により、宅建業者は自ら売主の場合、自己の所有に属しない宅地・建物について売買契約を締結してはならない。ただし例外として、①他人の物について確実に取得できる見込みがある場合、②未完成の自己所有物件の場合は許可・確認後に限り認められる。

🎯 試験のキモ

「他人物売買」が問題になるのは二重売買・横流し・詐欺的取引を防ぐため。「見込み」の有無は客観的事実で判断される。

⚠️ 間違いやすいポイント

「他人物の売買＝全面禁止」ではなく「確実な取得見込みがない場合のみ禁止」。取得見込みがあれば可能。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

他人物売買の制限は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。