宅建士｜宅建業法

手付金等の保全とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

宅建士対策 / 読了：約3分

手付金等の保全宅建業法宅建士

🎬 こんなシーン、想像してみて

新築マンション（未完成）を4000万円で購入する予定の宮本さん（36歳）。手付金として300万円を求められた。業者は保全措置を講じなければならないか？

✅ 未完成物件で代金の5%（200万円）を超える手付金等を受領する場合は保全措置が必要
❌ 手付金が300万円でも1000万円未満なら保全措置は不要
→ 金額の絶対値ではなく代金に対する割合（未完成5%・完成10%）が基準。4000万円×5%=200万円を超える300万円は保全措置必須。

✅ 正解：未完成物件で代金の5%（200万円）を超える手付金等を受領する場合は保全措置が必要

未完成5%超・完成10%超・3種の保全措置

宅建業者が自ら売主で買主が非業者の場合、手付金等を受領する前に保全措置を講じなければならない。基準は①未完成物件：代金の5%超または1000万円超、②完成物件：代金の10%超または1000万円超（いずれか一方を超えれば保全必要）。

保全措置の方法：①銀行等による保証委託、②保険事業者による保証保険、③指定保管機関による保管（完成物件のみ）。未完成物件には指定保管機関は使えない。

「手付金の額が少なければ保全不要」は代金比率が5%（未完成）または10%（完成）以下の場合のみ。絶対額1000万円超も別途トリガーになる。

未完成5%超・完成10%超・どちらも1000万超で保全必須。「未５完１０千万」と唱え、超えたら受領前に必ず措置を講じよ。

手付金等の保全は宅建士の宅建業法分野で頻出（high）。宅建過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。

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