手付額の制限とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：手付額が代金の20%（800万円）を超えるため、超える部分（200万円）は無効

📘 手付額の制限とは何か

宅建業法第39条（8種制限）により、宅建業者が自ら売主の場合、手付金として代金の20%を超える額を受領することが禁止される。20%を超えた部分は無効となる（超えた部分のみ無効、契約全体が無効にはならない）。

🎯 試験のキモ

手付金は解約手付として機能することが多い（買主は手付放棄で解除・売主は手付倍返しで解除）。20%超を禁止することで買主の解除権行使を現実的に保障している。

⚠️ 間違いやすいポイント

「手付額の制限（20%）は損害賠償額の予定制限（20%）と同じ数値だが別の条文」。混同しないよう両方の趣旨を理解する。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

手付額の制限は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。