表題登記とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：表題登記は建物完成後1か月以内に申請義務があり、怠ると過料が科せられる場合がある

📘 表題登記とは何か

表題登記（表示登記）とは、建物新築後または土地の分筆・合筆等の際に行う最初の登記で、不動産の物理的状況（所在・地番・地目・地積・床面積等）を公示する。新築建物は完成後1か月以内に申請義務（不動産登記法47条）。

🎯 試験のキモ

表題登記は「土地家屋調査士」が代理申請する。その後、所有権保存登記（t063）を司法書士が行う流れが一般的。申請義務があるのは表題登記のみで、所有権保存登記には申請義務がない。

⚠️ 間違いやすいポイント

「登記は全部任意」と思いがち。表題登記だけは義務。所有権保存登記・移転登記は義務ではない（ただし対抗要件のために実務上は必須）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

表題登記は宅建士の民法等分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。