登記記録の要否とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：登記記録に記録された事項の概要（抵当権設定等）は35条書面の説明事項である

📘 登記記録の要否とは何か

35条書面には、登記記録に記録された事項の概要（所有権の状況・抵当権・賃借権等の用益物権・仮登記・差押え等）を記載する義務がある。特に抵当権が設定されている場合は、売買代金の支払いと同時に抹消するかどうかを明示することが重要。

🎯 試験のキモ

「登記記録は公開情報だから説明不要」という誤りが出やすい。公開情報であっても重要事項として説明・記載する義務がある。「公開＝義務免除」ではない。

⚠️ 間違いやすいポイント

抵当権が引渡し時に抹消されない場合、買主は抵当権付きの不動産を取得することになる。この点を明示せず契約した場合は宅建業法違反。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

登記記録の要否は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。