取引事例比較法とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：取引事例比較法では、多数の取引事例を収集・選択し、事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較を行って価格を求める

📘 取引事例比較法とは何か

取引事例比較法は、多数の取引事例を収集・選択し、それらの事例に①事情補正（売り急ぎ等の特殊事情を除去）②時点修正（価格時点に合わせた修正）③地域要因比較（地域の優劣比較）④個別的要因比較（個別の土地条件の差異比較）を行い、対象不動産の比準価格を求める手法。土地の評価に最もよく使われる。

🎯 試験のキモ

試験では「事情補正・時点修正の意味」「多数の事例収集が必要な理由」「土地評価に有効」が問われる。1件の事例でOKという誤りの選択肢に注意。「事情補正」が最初に行われる修正（特殊事情を除去してから時点修正）という手順も押さえる。

⚠️ 間違いやすいポイント

「事例1件だけでOK」は誤り。特殊な事情（急売り・親族間売買等）を含む事例を除去した上で、多数から選定する必要がある。 **覚え方:** 「取引事例比較法＝多数の事例で比べて補正・修正。土地評価の定番手法」。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

取引事例比較法は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。