登録免許税の軽減とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：一定の居住用住宅（床面積50㎡以上等の要件あり）の所有権移転登記の登録免許税は、原則2%から0.3%に軽減される

📘 登録免許税の軽減とは何か

居住用住宅取得に係る登録免許税の軽減特例：①所有権移転登記（売買）原則2%→0.3%（新築・中古一般）、新築では一定の場合0.1%②抵当権設定登記原則0.4%→0.1%。適用要件：床面積50㎡以上、取得後1年以内の登記、居住用途（自己居住）、個人の取得。建物の登記で適用され、土地には別途の軽減特例がある場合も。

🎯 試験のキモ

試験では「所有権移転0.3%・抵当権0.1%」という軽減後の税率と「床面積50㎡以上・居住用」という要件が頻出。「投資用・賃貸用にも適用」は誤りの定番。軽減特例は自己居住用のみが対象であることを確認する。

⚠️ 間違いやすいポイント

「賃貸・投資目的でも軽減」は誤り。自己居住用でないと軽減特例は使えない。床面積50㎡以上の要件（登記簿面積）も確実に押さえる。 **覚え方:** 「居住用50㎡以上なら所有権移転0.3%・抵当権0.1%に軽減。投資用はNG」。 svg <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 500 190" width="500" height="190"> <rect width="500" height="190" fill="#f8f9fa" rx="10"/> <text x="250" y="25" text-anchor="middle" font-size="14" font-weight="bold" fill="#1a1a2e">登録免許税の軽減特例（居住用住宅）</text> <rect x="20" y="40" width="460" height="28" rx="4" fill="#2c3e50"/> <text x="140" y="59" text-anchor="middle" font-size="12" fill="white" font-weight="bold">登記の種類</text> <text x="300" y="59" text-anchor="middle" font-size="12" fill="white" font-weight="bold">原則税率</text> <text x="430" y="59" text-anchor="middle" font-size="12" fill="white" font-weight="bold">軽減後税率</text> <rect x="20" y="68" width="460" height="35" rx="0" fill="white" stroke="#ddd"/> <text x="140" y="90" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#333">所有権移転登記（売買）</text> <text x="300" y="90" text-anchor="middle" font-size="14" fill="#c0392b">2%</text> <text x="430" y="90" text-anchor="middle" font-size="16" fill="#27ae60" font-weight="bold">0.3%</text> <rect x="20" y="103" width="460" height="35" rx="0" fill="#f8f9fa" stroke="#ddd"/> <text x="140" y="125" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#333">抵当権設定登記</text> <text x="300" y="125" text-anchor="middle" font-size="14" fill="#c0392b">0.4%</text> <text x="430" y="125" text-anchor="middle" font-size="16" fill="#27ae60" font-weight="bold">0.1%</text> <line x1="220" y1="40" x2="220" y2="140" stroke="#ddd"/> <line x1="360" y1="40" x2="360" y2="140" stroke="#ddd"/> <rect x="20" y="150" width="460" height="30" rx="4" fill="#fff3cd"/> <text x="250" y="169" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#856404">要件：床面積50㎡以上・自己居住用・取得後1年以内登記・個人取得</text> </svg>

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

登録免許税の軽減は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。