容積率の特例とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：住宅の地下室は、住宅の地階の床面積が住宅部分の床面積の3分の1以内であれば、容積率の算定から除外される

📘 容積率の特例とは何か

建築基準法上、容積率の算定における床面積には、住宅・老人ホーム等の地階（地下室）の床面積は住宅部分の床面積の1/3を限度として算入しないという特例がある。また、エレベーターシャフト・共用廊下・階段・住宅の車庫（延べ面積の1/5以内）なども容積率の算定から除外される。

🎯 試験のキモ

試験では「容積率算定に含まれない（除外される）もの」が問われる。地下室（住宅用・1/3以内）・共用廊下・階段・エレベーターシャフト・住宅の附属車庫（1/5以内）が除外の代表例。「すべて除外」「限度なく除外」という選択肢は誤りが多い。

⚠️ 間違いやすいポイント

「地下室はすべて除外」は典型的な誤り。1/3という上限を確実に覚える。容積率の算定基礎となる延べ面積の計算は計算問題でも頻出。 **覚え方:** 「地下は1/3まで容積率の外、廊下・EVも除外で設計の味方」。 svg <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 480 240" width="480" height="240"> <rect width="480" height="240" fill="#f8f9fa" rx="10"/> <text x="240" y="26" text-anchor="middle" font-size="14" font-weight="bold" fill="#1a1a2e">容積率の算定から除外されるもの</text> <!-- Building illustration --> <rect x="30" y="60" width="120" height="40" rx="4" fill="#4a90d9" opacity="0.8"/> <text x="90" y="85" text-anchor="middle" font-size="11" fill="white">地上階（算入）</text> <rect x="30" y="102" width="120" height="30" rx="4" fill="#555" opacity="0.5"/> <text x="90" y="122" text-anchor="middle" font-size="10" fill="white">地下室</text> <line x1="30" y1="100" x2="155" y2="100" stroke="#999" stroke-width="1" stroke-dasharray="4"/> <text x="90" y="148" text-anchor="middle" font-size="9" fill="#888">地表面</text> <!-- Exclusion list --> <rect x="175" y="50" width="285" height="170" rx="6" fill="white" stroke="#ddd" stroke-width="1"/> <text x="317" y="72" text-anchor="middle" font-size="12" font-weight="bold" fill="#c0392b">容積率算定から除外</text> <circle cx="195" cy="95" r="4" fill="#27ae60"/> <text x="205" y="99" font-size="11" fill="#333">住宅地下室：住宅床面積の <tspan font-weight="bold">1/3以内</tspan></text> <circle cx="195" cy="118" r="4" fill="#27ae60"/> <text x="205" y="122" font-size="11" fill="#333">老人ホーム等地下室：同上</text> <circle cx="195" cy="141" r="4" fill="#27ae60"/> <text x="205" y="145" font-size="11" fill="#333">共用廊下・階段・EV シャフト</text> <circle cx="195" cy="164" r="4" fill="#27ae60"/> <text x="205" y="168" font-size="11" fill="#333">住宅附属車庫：延べ面積の <tspan font-weight="bold">1/5以内</tspan></text> <rect x="183" y="183" width="269" height="28" rx="4" fill="#fff3cd"/> <text x="317" y="201" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#856404">⚠ 「すべて除外」ではなく上限あり。1/3・1/5を正確に。</text> </svg>

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

容積率の特例は宅建士の法令上の制限分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。