用途地域とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：用途地域は、住居系8種・商業系2種・工業系3種の計13種類だ

📘 用途地域とは何か

用途地域とは、都市計画法に基づき土地の利用目的を定めた13種類の地域区分。住居系（第1・2種低層住居専用、第1・2種中高層住居専用、第1・2種住居、準住居、田園住居）8種、商業系（近隣商業、商業）2種、工業系（準工業、工業、工業専用）3種。各地域で建築できる建物の種類が建築基準法により規制される。

🎯 試験のキモ

試験では「この建物はA用途地域に建てられるか」という用途制限の問題が頻出。特に注意すべきは「工業専用地域には住宅を建てられない」「第1種低層住居専用地域に店舗は建てられない（小規模を除く）」「田園住居地域の農産物直売所は建築可能」などの例外。

⚠️ 間違いやすいポイント

2018年改正で田園住居地域が追加され13種類になった。「12種類」は改正前の情報。試験では最新の13種類で出題される。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

用途地域は宅建士の法令上の制限分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。