用途制限とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：第1種低層住居専用地域では、コンビニエンスストアは原則建築できない

📘 用途制限とは何か

用途制限とは、用途地域ごとに建築基準法が定める「建築可能な建築物の種類の制限」。住居専用地域（特に第1・2種低層）では工場・店舗・遊技場等が制限される。工業専用地域では住宅が建築不可。13種類の用途地域それぞれの制限パターンを覚えることが試験攻略の鍵。

🎯 試験のキモ

試験頻出パターン：①第1種低層住居専用地域→住宅・幼稚園・小学校・診療所は可、床面積150㎡以下の店舗（日用品販売等）は可、大規模店舗・事務所・工場・ホテル等は不可、②工業専用地域→住宅・学校・病院・ホテル・店舗は不可、③近隣商業・商業地域→ほぼすべて建築可能（風俗施設含む）、④準工業地域→住宅・商業施設は可・危険物を扱う一部工場は不可。「用途地域の制限を受けない建築物」として公益施設（変電所・ガス管・水道施設等のインフラ）も建築可能な点が応用問題で出る（建築基準法48条ただし書き）。また2018年追加の田園住居地域（→t207）は第1・2種低層住居専用地域に近い制限で農産物直売所等の農業関連施設が建築可能。

⚠️ 間違いやすいポイント

「住居系だから住宅しか建てられない」は誤り。住居系でも診療所・保育所・神社・寺院等は多くの地域で建築可能。制限の厳しさは「第1種低層が最も厳しく商業・工業専用が最も緩い（ただし工業専用は住宅不可という別の意味での厳しさあり）」と方向性で理解する。用途地域と用途制限の組み合わせ問題は建築基準法別表第2（用途地域内の建築物の制限）から出題される（→t213 建築確認との連動）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

用途制限は宅建士の法令上の制限分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。