融資の内容とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：融資を受ける場合の金融機関・融資額・返済方法等は35条書面の記載事項である

📘 融資の内容とは何か

35条書面の記載事項には、取引の相手方が融資を受ける予定がある場合の、融資の内容（金融機関・融資額・返済方法・期間・金利の種類等）が含まれる。住宅ローンを前提とした売買では、ローン条件の変化による契約解除（融資利用の特約）とともに説明することが重要。

🎯 試験のキモ

「ローン特約（融資利用の特約）」とセットで出題されることが多い。融資が不成立の場合に売買契約を解除できる特約の有無・条件も35条書面および37条書面に記載が必要な事項（35条：融資内容の説明義務、37条：解除条件の任意的記載事項）。融資利用の特約がある場合の注意点：①特約の解除期限（いつまでに金融機関の内定が必要か）②解除した場合の手付金返還義務③解除できる融資額・金融機関の範囲。ローン特約の行使（解除）には「審査落ち」という客観的事実が必要で、「気が変わった」だけでは行使できない。

⚠️ 間違いやすいポイント

「金融機関との話だから宅建業者は関係ない」という誤解が頻出。宅建業者は融資内容を把握し説明する義務がある（宅建業法35条1項12号）。なお「フラット35（住宅金融支援機構が提供する長期固定金利ローン）」を利用する場合、審査は機構・融資は金融機関という仕組みであり、この場合も融資内容の説明義務は宅建業者に課される。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

融資の内容は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。