前面道路による容積率制限とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：前面道路4m・住居系・指定容積率300%の場合、実際の容積率上限は160%だ

📘 前面道路による容積率制限とは何か

前面道路幅員が12m未満の場合、適用される容積率＝「指定容積率」と「前面道路幅員（m）×法定乗数」の小さい方。住居系用途地域の乗数は4/10（0.4）、その他の用途地域は6/10（0.6）。計算例：前面道路4m・住居系→4×4/10＝160%、指定容積率300%→160%<300%なので160%が上限。

🎯 試験のキモ

計算手順：①前面道路幅員×乗数（住居系4/10・その他6/10）を計算、②指定容積率と比較、③小さい方が適用容積率。複数の道路に接している場合は最も幅員の広い道路を採用する（最大幅員が基準）。12m以上の道路の場合は指定容積率がそのまま適用（道路幅員による制限なし）。計算パターンの練習：A．住居系・前面道路6m・指定200%→6×4/10=240%→指定200%が小さいので200%適用、B．住居系・前面道路4m・指定300%→4×4/10=160%→道路係数160%が小さいので160%適用、C．商業系・前面道路5m・指定400%→5×6/10=300%→道路係数300%が小さいので300%適用、という3パターンを繰り返し計算する練習が有効。

⚠️ 間違いやすいポイント

「住居系は4/10・その他は6/10」という乗数の違いが試験のひっかけ。商業地域（その他）で6/10を使うべき問題に4/10を使うと誤答。また「前面道路が複数ある場合は最大幅員を採用（最小幅員ではない）」も注意点。さらに「セットバック（→t220）後の道路幅員での計算か、現況幅員での計算か」という応用問題も出る（現況幅員でなくセットバック後の幅員を使う）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

前面道路による容積率制限は宅建士の法令上の制限分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。